D’une surface de 700 m2 dont 370 m² habitables sur 3 niveaux, la demeure est implantée au fond d’un vaste parc. Affectée en partie professionnelle pour un tiers de sa surface, elle peut aisément être aménagée en unifamiliale ou en bi familiale. Idéal pour un particulier souhaitant l’exercice de son activité libérale ou ayant sa société à proximité de son habitation privée.

PLACE A BATIR, parcelle de ± 14a soumise à un Plan d’Aménagement Particulier Nouveau Quartier. Suivant le schéma directeur, il est possible de construire 2 maisons unifamiliales d’environ 380 m² brut chacune ou une maison plurifamiliale. Les professions libérales sont autorisées.

Luxueusement rénovée et agrandie en 2008, la villa possède de vastes espaces intérieurs baignés de lumière et offre un cadre de vie agréable avec vue sur le parc arboré. Le rez-de-chaussée de ± 274 m² offre un très grand espace ouvert et comprend un spacieux séjour avec feu ouvert donnant accès à une terrasse surplombant le jardin, une salle-à-manger et un second salon en enfilade. Une somptueuse cuisine ‘De Tonge’ avec coin à déjeuner ouvre également sur la terrasse orientée sud-est. Le rez-de-chaussée dispose également d’une arrière-cuisine et de toilettes invités. Un second hall d’entrée avec verrière et un grand bureau reliant la salle d’archives située en sous-sol complètent ce bel ensemble. Un ascenseur dessert tous les niveaux.

L’étage (± 90 m²) s’ouvre sur un beau palier, une passerelle en verre rejoint l’ascenseur et une bibliothèque s’ouvre sur la campagne via une cage en verre. Le hall de nuit dessert les 3 chambres à coucher, possibilité de 4 chambres/dressing. La master bedroom donne accès à une vaste terrasse. La seconde chambre possède également sa terrasse privative. La troisième chambre est idéale pour un enfant. Une splendide salle de bain en pierre naturelle invite à la détente avec jacuzzi, douche italienne, double lavabo, WC. Un vaste grenier de rangement est également à disposition.

Le sous-sol (surf. utile ± 240 m²) abrite de nombreux et vastes espaces de rangement. Une salle de bain complète avec jacuzzi, douche et WC. Une cave à vin climatisée. Une buanderie avec accès extérieur et les locaux techniques. Au même niveau face à l’ascenseur, on rejoint la partie professionnelle. Un hall permet un accès vers les deux vastes garages qui peuvent abriter 3 véhicules.

Le bel espace à usage professionnel avec accès indépendant est doté d’un open space (± 41 m²) pour 5-6 postes de travail, d’une cuisine et de sanitaires. Accessible par une entrée séparée et un portail sécurisé, il possède son propre parking de 4 places. Il est relié à l’habitation principale par le sous-sol. Cet espace de ± 50 m² peut être utilisé pour l’exercice d’une profession libérale, un appartement d’amis (au-pair…) ou une salle de sport.

Les espaces extérieurs disposent d’un vaste jardin joliment arboré et de nombreux stationnements. La propriété est entièrement clôturée et sécurisée par deux portails.

Les prés à l’arrière de la maison offrent une vue bucolique sur la campagne environnante.

Standing, espace et lumière sont les maîtres mots de cette propriété exceptionnelle qui bénéficie d’une situation calme à quelques kilomètres de la ville.

Equipements : Système d’alarme, Système de vidéosurveillance, Digicodes, Vidéophone. Serrure de porte biométrique. Portes blindées. Maison câblée en CAT7, fibre optique dans la maison (en attente de connexion). Climatisation réversible. Portails d’accès motorisés. Chaudière à condensation au mazout.

CPE : Classe de performance énergétique F et Classe d’isolation thermique G

Possibilité d’acquérir à proximité un IMMEUBLE PROFESSIONNEL rénové de ± 290 m² (SGP) du type Maison de Maître, avec stationnements et place à bâtir. Bail de 3 ans à respecter. Voir le lien www.house98.vasari.lu

Localisation :

La propriété se situe à 12 kilomètres seulement de Luxembourg-ville dans un quartier calme et résidentiel de Capellen, à proximité de l’OTAN (NATO Support and Procurement Agency) et de la gare de Capellen (P+R), desserte Ecole Européenne et Lycée de Mamer. Foyer pour enfants, Campus scolaire et Maison Relais à Capellen.

Arrêts de bus dans le centre de Capellen (Lignes 222, 248, 250, 260). A 5 minutes de l’autoroute A6 (Luxembourg-Arlon). A 15 minutes en train et en voiture du centre-ville de Luxembourg – 10 minutes de la route d’Arlon à Strassen.

Mamer est une commune agréable, aux infrastructures modernes, offrant un environnement calme et paisible tout en étant proche des commerces : boucherie, boulangerie, institut de beauté, station essence, fleuriste, Cactus, Match…, médical et paramédical (Kinésithérapeute, laboratoire d’analyse, dentistes, ostéopathe, pharmacie, infirmières, médecins, …). Centre Culturel Régional.

Proximité Ecole Européenne et Lycée Josy Barthel.

Capellen avec son Parc d’activités économiques est surnommée la Silicon Valley luxembourgeoise.

La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse.

Information non-contractuelle

Location