Très belle maison de Maître datant des années 1920, rénovée entièrement en 2010 en conservant de beaux éléments d’époque. Affectée actuellement en bureaux, elle offrira un écrin de prestige à votre société, fiduciaire ou profession libérale. Une crèche est également autorisée. Bail de 3 ans à respecter.

Suivez ce lien pour une visite virtuelle:  house98.vasari.lu

Erigée sur un terrain de 9a82ca, l’accès est entièrement sécurisé et les alentours aménagés en jardin arboré et en stationnements à l’arrière pour plus de 8 véhicules.

La maison a été aménagée en surfaces de bureaux et peut accueillir environ 20 postes de travail. Elle dispose de tout le câblage informatique et électrique nécessaire et se trouve dans un état impeccable.

PLACE A BÂTIR : possibilité d’extension des bureaux pour une profession libérale par 2 plateaux de bureaux de 70 m² chacun – 100m² au sol, avec adjonction d’un logement privé. Avant-projet réalisé par un architecte. Il est également possible d’implanter 2-3 maisons bi familiales d’environ 270 m² chacune (SCB), suite à la démolition de l’existant sous réserve des autorisations communales.

La maison est composée comme suit :

Surface SGP : ± 290 m². Surface habitable : ± 170 m². Hauteur sous-plafond de 3 m.

Au rez-de-chaussée : ± 70 m² habitables + ± 24 m² (ancien garage)

Hall d’entrée spacieux, sanitaires séparés homme/dame

Elégants bureau/salle à manger et salle de réunion communicants par une double porte (± 36,5 m²)

Cuisine équipée séparée (± 12 m²)

Salle d’archives aménagée dans l’ancien garage, petit grenier de rangement

Au premier étage : ± 70 m² habitables

Vestiaire sur le palier

Grand open space pouvant accueillir 6-7 postes de travail (± 36,5 m²)

Un bureau de ± 12,1 m²

Une salle de photocopieuse et des sanitaires séparés homme/dame

Au second étage : ± 30 m² habitables h = +2 m

Magnifique open space aménagé dans les combles pour 3-4 postes de travail. Poutres apparentes. Vélux électriques

Kitchenette

WC séparé et lave-mains

Sous-sol : ± 64 m²

Salle informatique, salle d’archives, chaufferie, buanderie avec accès extérieur

Equipements : Vidéophone, digicodes, système d’alarme anti-intrusion, système de vidéo-surveillance. Gaines techniques murales, gaines de sol. Internet LAN/WIFI. Maison câblée en CAT7, fibre optique. Climatisation réversible. Chaudière à condensation au mazout. Portail motorisé, parking clôturé et éclairé.

Disponibilité : Bail de 3 ans à respecter

Possibilité d’acquérir à proximité une splendide propriété avec profession libérale sur 36a62ca partiellement constructible.

Localisation :

La maison se situe dans un quartier calme et résidentiel de Capellen, à proximité de l’OTAN (NATO Support and Procurement Agency), de la gare de Capellen (à 100m, P+R) et d’un foyer pour enfants. Campus scolaire et Maison Relais dans le centre du village. Magasins dans les alentours immédiats. L’accès autoroutier (A6) est à 5 minutes et le village est desservi par les transports en commun. Le centre-ville de Luxembourg est accessible en 15 minutes en train et en voiture – à 10 minutes de la route d’Arlon à Strassen.

Renseignements supplémentaires et visites : contacter Gabrielle van der Straeten – Vasari Properties

Mobile : + 352.621 38 39 33

www.vasari.lu

mailto: info@vasari.lu

La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse.

Information non contractuelle

Location