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Demeure de charme dans le village de Garnich, jardin plein sud.

VENDU par Vasari Properties

Situation calme offrant de jolies vues sur la campagne. Surface ±450 m².
Belles réceptions lumineuses donnant sur une grande terrasse et un ravissant jardin, feu ouvert, parquet, salle à manger séparée, second living (family room), cuisine équipée récente, 7 chambres, 3 salles de bain. Grands greniers. Nombreuses caves. Deux garages (3-4 voitures). Contenance : 5,88 ares.
Bus et école à proximité.
Charme fou ! Objet rare !
Disponibilité : A convenir

Description:

Magnifique demeure familiale reliant deux corps de bâtiments anciens rénovés et aménagés avec goût (1991-95, 2010-12-14). Les pièces de réception, les sept chambres et les espaces extérieurs offrent un cadre de vie spacieux et élégant. La façade de 22m de long a gardé son cachet d’origine. Le terrain d’une contenance de 5,88 ares est idéalement orienté, jardin au sud.

La maison dispose d’une surface habitable nette de ±310 m² à laquelle s’ajoutent de nombreuses surfaces annexes en sous-sol, greniers, terrasses et garages. Elle possède deux entrées distinctes et deux cages d’escalier.

Le rez-de-chaussée se compose comme suit : un premier hall, une cage d’escalier lumineuse, vestiaire, WC, grand salon (50 m²) avec parquet et feu ouvert, donnant accès à une splendide terrasse en pierre bleue (60 m²). Du grand salon, on accède à la salle à manger séparée (parquet) et à la cuisine équipée avec vue sur jardin. Grand garage de 40 m² à ce niveau. Un second hall d’entrée mène à la terrasse et au jardin. Un family room (34 m²) composé de deux pièces en enfilade avec parquet et poêle récent.  Un second escalier de style Louis-Philippe continue jusqu’au grenier (wc sous l’escalier).

Au premier étage, vous disposez de 7 chambres dont une master bedroom (25 m²) avec dressing (12 m²). Trois salles de bain dont une parentale (certaines à rafraîchir).

Les greniers sont spacieux et de nombreuses caves au sous-sol complètent ce bel ensemble. Un garage au rez et un second garage situé dans la rue en contre-bas permettent de garer 3-4 véhicules.

Le jardin est idéalement orienté au sud et offre une jolie vue sur la campagne, il se situe en surplomb de la rue à l’abri des regards.

Les fenêtres ont du double vitrage. La cuisine et certains sols en parquet et carrelage sont récents. Les terrasses de plus de 70 m², orientées au sud, datent de 2010 et 2012. La façade au sud, côté gauche, a été joliment repeinte en 2014. Chaudière au mazout.

Parution dans le livre Living in Luxembourg.

Localisation:

La maison se situe dans le charmant village de Garnich, dans une rue calme tout en étant proche du réseau autoroutier (2 min).

La commune de Garnich dispose d’un bureau de poste, un hall sportif, une école précoce, fondamentale et une maison relais accessibles à pied depuis la maison.

L’école européenne de Mamer est située à 9,4 km (±11 min).

Deux arrêts de bus dans le village et un bus vers le Kirchberg au rond-point de Windhof.

Distance/temps de conduite vers :
Capellen : 6,4 km (±8 min), Gare
Luxembourg ville : 15 km (±12 min)
Kirchberg : 18 km (±16 min)
Arlon : 18 km (±16 min)

CPE:
Classe de performance énergétique: I
Classe d’isolation thermique: I

 

Information non contractuelle